В квартире есть доля моего ребенка, как мне её продать?

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п.2 ст.37 ГК РФ; ч.2 ст.19, ч.1 ст.20, ч.1 ст.21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Если Вы желаете продать квартиру, оформленную на ребенка, Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки. В городском округе Семеновский таким органом является отдел по опеке и попечительству, защите прав несовершеннолетних администрации городского округа Семеновский, расположенный по адресу: г.Семенов, ул.Володарского, д. 40, помещ.69.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки можно уточнить непосредственно у главного специалиста отдела по опеке и попечительству, защите прав несовершеннолетних Сизовой Ольги Валерьевны, курирующей вопрос защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетних.

Предусмотрена предварительная запись на прием через сайт  https://semenov.nobl.ru или по телефону 8(831)62 5-25-75